Objektbeschreibung
Diese exklusive Stadtvilla bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen und kombiniert klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und nachhaltige Technik. Mit einer Energieeffizienzklasse von KfW 55 Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solarthermie mit 300 l Warmwasserspeicher und zahlreichen durchdachten Ausstattungsmerkmalen ist dieses Einfamilienhaus nicht nur komfortabel, sondern auch energie- und umweltbewusst.
Mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 597 m² erfüllt diese neuwertige Immobilie höchste Ansprüche.
Die lichtdurchfluteten Räume und hohen Decken von 2,75m schaffen eine einladende und helle Atmosphäre, während die moderne Technik des Hauses für ein komfortables Wohnerlebnis sorgt.
Der lichtdurchflutete Eingangsbereich empfängt Sie mit großzügigen Fenstern, diese lassen Tageslicht hereinströmen, während elegante Fliesen den Boden zieren und den Eindruck von Modernität und Pflege verstärken. Jeder Raum ist klar strukturiert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie nicht nur die praktische Anordnung, sondern auch eine einladende Atmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Gäste perfekt geeignet ist.
Im angrenzenden offenen Wohnbereich erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Momente mit der Familie.
Sie wollen mehr erfahren, so zögern Sie nicht das vollständige und ausführliche Exposè anzufordern.
Wir freuen uns Sie begrüßen zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.12.2030 |
| Endenergiebedarf |
43 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fertigstellung und Einzug im Mai 2020
- Küche Hersteller: Häcker Systemat 6000AV, matt schwarz mit Kühlschrank, - Spülmaschine E-Herd mit integrierter Absaughaube, Backofen Rückenschonend verbaut, - Quooker ( kochendes Wasser aus dem Wasserhahn)
- Dachboden
- Solarthermie mit 300 l Warmwassertank
- 2 Terrassen
- 1 Carport
- 1 Gartenhäuschen
- Fliesen 120X120 cm Feinsteinfliesen hellgrau
- OG Laminat in Parkettoptik im OG
- Türen und Laminat im gleichen Eichenton Sumatra
- Designer Holztreppe auch in Sumatra Eichenholz
- Dieser Ton ist immer wiederkehrend im gesamten Haus.
- Betonoptikwände im Galariebereich und Wohnzimmer sind vereinzelt Betonoptik an - - - den Wänden angebraucht.
- Das gesamte Haus ist mit Spot leuchten ausgestattet
Lage
Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B 434, die in diesem Abschnitt Bramfelder Chaussee heißt, und ist mit knapp 50.000 Einwohnern einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Hansestadt. Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch ihre Ruhe und Idylle aus. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets, während Sie gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe haben.Trotz seiner Größe sind weite Teile Bramfelds im Öffentlichen Nahverkehr nur durch Buslinien angebunden.
Die zwei Hauptverkehrsadern sind die Bramfelder Chaussee und die Steilshooper Allee, die sich wie zwei große Schneisen durch den Stadtteil ziehen.
Obwohl Bramfeld teils sehr eng bebaut ist, hat der Stadtteil auch eine andere Seite, und die ist ziemlich grün. Kleine Teiche und Seen bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels.
Beim Bramfelder See nutzen viele Bramfelder das naheliegende Naturparadies für Spaziergänge und Joggingrunden. Ein großer Spiel- und Grillplatz ist im Sommer zudem Anziehungspunkt für Treffen im Freien.
Sonstiges
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Wir weisen darauf hin:
Das Exposé basiert ausschließlich auf den übermittelten Daten. Auf die Richtigkeit wird weder eine Garantie gegeben noch Haftung übernommen. Es gilt nur der Notarielle Kaufvertrag.
